| 问题 | 换房找中介的注意事项 |
| 释义 | 1、换房时，为什么要委托中介？ （1）换房流程复杂。换房涉及卖旧买新，对换房者而言，既要将已有住房对外出售，又要将想买的房产买入。一卖一买涉及到的不仅仅是资金问题，还有各种税费，贷款等问题，找中介来帮忙操作，虽然会花费中介费，但能够省时省力。 （2）换房时找中介帮忙，能够更好地把握换房的节奏。换房时，往往不知道是先卖后买，还是先买后卖，还是买卖同步进行。找专业的中介，帮忙分析自己的现状，能够更好地选择换房的方式，掌握换房的节奏。 （3）换房时找中介，资金有保障。对换房者来说，因资金困难，需要用卖旧房的钱来支付买房的首付。如此一来，卖房的交易安全和买房的交易安全同样重要，交易中既要确保买家的钱到账，又要确保自己付给卖家房款后能够顺利买到房子，为此，资金的安全显得特别重要。通过中介交易，可选择资金监管方式，确保交易安全。 （4）中介客户多、房源多，卖房买房可选择余地大。随着经济的发展以及人们交易安全意识的提升，通过中介交易的业主越来越多，通过中介卖房和买房，从中更能挑选出适合自己的交易对象及房产。 2、卖房时，把房产证给中介有风险吗？ 对于正规中介公司，所有涉及卖方提供房产证的情况，都是正规操作流程（报盘、房屋核验、签合同、打网签、面签及缴税过户等）所必须的，是没有任何风险的。为什么安全呢？ （1）操作流程规范化、透明化 对于大型中介，房屋买卖流程更加规范透明，各个环节衔接快速紧凑，操作业务更加熟悉可靠。同时大型中介公司对员工的服务品质以及业务操作有着严格的要求，违反员工守则将会严肃处理。 （2）所有步骤都需经过卖方本人签字确认 在整个房屋买卖流程中，每一个环节的进行都需要买卖双方签字确认。比如专员代替卖方打网签，就需要卖方签署《网签授权委托书》进行确认，所以不会出现中介擅自使用卖方房产证的情况发生。 3、换房如何控制时效避免违约？ （1）选择同一家中介公司进行运作 换房时买新房还是买二手房？究竟是先买再卖还是先卖再买？贷款买还是一次性付清？所涉及的问题及程序都很复杂，最好应该选择同一家中介公司进行操作。 A、中介在卖房的过程中会起到非常重要的作用，如果中介和您的关系特别好，他会特别用心的推广您的房子，有可能还不会卖个不错的价格。 B、委托中介售房，如果没有时间、担心了解的信息不全或者纯粹怕麻烦，可以委托中介机构进行速销，你可以要求中介在几个月之内帮你把房子卖掉，既可以督促中介加快推房，又有相应补偿。 C、客户业主存在连环单的情况下，签约时，应当携带已经签约的文件到场签约；如不方便提供合同，应当要求已经签约的居间经纪人到场，以确定各项合同义务的时效。 （2）尽可能留长时间来付款 为什么？ 换房涉及的问题及程序繁杂，买卖过程中衍生出的诸多新问题让购房者头痛不已。对于换房者来说，买卖的时机和顺序都很重要，由于买与卖之间都需要一定的消化周期，因此，稍不留神就可能掉进了空档期，置业者应该根据自身需求及条件作出抉择，将买卖之间的风险降到最低，将损失减到最小。 怎么做？ 1）为了防止风险，建议在合同上需确认卖房环节房款到账时间、买房环节的税费金额、房屋交付时间和对购房资质产生的影响。 2）如果涉及贷款，要明确各项贷款的到款时间，商贷最快，组合贷款最慢。 3）各环节的时间需要心里有底，特别是换房，一定要留出富余的时间，保证自己不会存在违约的可能。 4、换房找中介要注意什么问题？ （1）避开黑中介，防止被骗。黑中介往往利用你贪图便宜的心里，以较低的房价、较低的中介费、较低的税费引诱你，以学区房、地铁房和学位房的名义欺骗你，这时候坚决不能相信，以免对你造成巨大的损失。 （2）不能心急，不能轻易表现出对房屋很满意。中介可能会因为你过于变现对房屋的喜爱而在中介费上提出更高的要求。 |
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