| 释义 |
同一房屋先出租后抵押的处理方式：
1、要求房屋受让人继续履行房屋租赁合同，直至租赁期满；
2、承租人愿意购买房屋的，可以在同等条件下行使优先购买权，优先购买租赁房屋。最后，为了避免不必要的风险和纠纷，建议在签订租赁合同时，在租赁期间明确约定抵押的处理方式，并约定一定的违约责任，以尽量减少风险。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
第四百二十七条 设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。
质押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）质押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围；
（五）质押财产交付的时间、方式。
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