问题 | 同一房屋先出租后抵押怎么处理 |
释义 | 同一房屋先出租后抵押的处理方式: 1、要求房屋受让人继续履行房屋租赁合同,直至租赁期满; 2、承租人愿意购买房屋的,可以在同等条件下行使优先购买权,优先购买租赁房屋。最后,为了避免不必要的风险和纠纷,建议在签订租赁合同时,在租赁期间明确约定抵押的处理方式,并约定一定的违约责任,以尽量减少风险。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第四百零五条 抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。 第四百二十七条 设立质权,当事人应当采用书面形式订立质押合同。 质押合同一般包括下列条款: (一)被担保债权的种类和数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)质押财产的名称、数量等情况; (四)担保的范围; (五)质押财产交付的时间、方式。 |
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