| 问题 | 如何起草一份合法有效的解除房屋租赁合同协议书？ |
| 释义 | 房屋租赁合同解除协议书范本：甲、乙双方友好协商，同意解除合同。甲方已收取租金、履约保证金，乙方已装修并购置物品。双方同意乙方的装修费用与欠付的租金、水电费相互抵消。解除后，乙方可保留可移动物品，固定物和装修部分归甲方。乙方应在规定时间内搬离房屋，甲方应返还履约保证金并支付给乙方。协议一式两份，具有法律效力。 法律分析 解除房屋租赁合同协议书范本 甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 甲、乙双方就年月日共同签订的《房屋租赁合同》(下称合同)的解除相关事宜，约定如下，以资遵守。 一、甲、乙双方友好协商，一致同意解除合同。 二、甲、乙双方共同确认以下事实： 1、甲方已收取乙方自X年X月X日至X年X月X日期间的租金共计人民币X元(大写:X);收取乙方履约保证金人民币X元(大写：X); 2、乙方经甲方允许，已实际对承租房屋进行了装饰、装修和改造，并支出费用人民币X元(大写：X); 3、乙方承租后为承租房屋添置了XXX等物品，价值人民币X元(大写：X); 4、甲方已代收乙方缴纳的水电、煤气等费用人民币X元(大写：X)。至本协议签订之日起，乙方尚欠水、电费用X元。 三、乙方装饰、装修及改造费用与欠付甲方租金、欠缴水、电费相互折抵(或折抵后甲方/乙方须向对方另外给付人民币X元)。 四、合同解除后，乙方所有的可移动物品归属乙方;租赁房屋内固定物及装修部分归属甲方。 五、乙方应于本协议签订之日起X日内迁出租赁房屋。乙方按约迁出租赁房屋后X日内，甲方应全额返还乙方履约保证金人民币X元(大写：X)并以银行转帐方式支付给乙方。乙方帐号见合同。 六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。 拓展延伸 解析房屋租赁合同协议书的法律要点 解析房屋租赁合同协议书的法律要点是指对于房屋租赁合同协议书中涉及的法律条款、规定和要求进行详细解释和分析的过程。在撰写这份合同时，需要考虑诸如租金支付、租期、违约责任、维修责任、租赁物的使用等关键要素。此外，还需要遵守当地相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。在解析过程中，律师会对各项法律要点进行逐一分析，确保合同的条款明确、合理，并能够保护双方的权益。通过对法律要点的解析，可以帮助当事人更好地理解合同内容，减少法律风险，并在需要解决争议时提供法律依据。因此，解析房屋租赁合同协议书的法律要点对于租赁双方都具有重要意义。 结语 根据甲、乙双方友好协商一致同意解除《房屋租赁合同》，经双方确认，甲方已收取乙方租金、履约保证金及费用共计人民币X元，并代收水电费用X元。乙方装修费用与欠付款项相互抵消，解除合同后，乙方所有可移动物品归属乙方，固定物及装修部分归属甲方。乙方应于X日内迁出房屋，甲方将全额返还履约保证金并支付给乙方。本协议一式两份，具有法律效力。解析房屋租赁合同协议书对双方具有重要意义，确保合同合法有效，保护双方权益，减少法律风险。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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