| 问题 | 申请房屋租赁登记备案撤销所需材料及步骤 |
| 释义 | 办理房屋租赁登记备案撤销，需准备租赁合同、身份证明、权属证明等材料。办理流程包括登记、审查、签署意见、交纳税费、领取登记证，三天内完成。办理条件包括材料齐全、主体一致、不违法建筑、符合安全标准等。 法律分析 一、办理房屋租赁登记备案撤销需要准备什么材料 办理房屋租赁登记备案撤销需要准备下列材料： 1.房屋租赁合同； 2.房屋租赁当事人身份证明； 3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明； 4.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。 房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。 二、办理房屋租赁登记备案的流程 办理房屋租赁登记备案的流程大致如下： 1.租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记； 2.租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见； 3.在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见； 4.租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》； 5.在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。 房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案，也可以亲自前往备案，在手续齐全，审查无误的情况下，三天内便可办理完成租赁合同的备案。 三、办理房屋租赁登记备案的条件 办理房屋租赁登记备案需要满足以下条件： 1.申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式。 2.出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致。 3.不属于《商品房屋租赁管理办法》第六条规定不得出租的房屋，即没有以下情况： （1）属于违法建筑的； （2）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （3）违反规定改变房屋使用性质的； （4）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 4.房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。 结语 办理房屋租赁登记备案撤销需要准备房屋租赁合同、当事人身份证明、房屋所有权证书或合法权属证明和其他规定的材料。提交的材料必须真实、合法、有效，不得提供虚假信息。办理流程包括登记、审查、签署意见、交纳税费和领取《房屋租赁登记证》，手续齐全且无误的情况下，三天内可完成。办理条件包括申请材料齐全、出租人与权属证明一致、房屋不属于禁止出租情形，并在租赁合同签订后30天内办理登记备案。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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