| 问题 | 二手房买卖时公摊面积是否计算在内？ |
| 释义 | 二手房买卖面积包含公摊，产权证上的面积是建筑面积，包括套内和公摊。公摊是每套房应分摊的公用建筑面积，产权归整栋楼购房人所有，购房人有权利和责任。 法律分析 二手房买卖面积是包含公摊在内的。二手房的面积是指的是产权证上面的面积，而产权证上面的面积是指建筑面积而非不是房子内部的面积，建筑面积是指套内面积和公摊面积之和。公用分摊建筑面积指的是每套商品房按照法规应该分摊的公用建筑面积。公用建筑面积以及分摊的公用建筑面积的产权是属于整栋楼购房人的，购房人依照法律、法规的规定对其拥有权利并且承担责任。 拓展延伸 二手房交易中的公摊面积计算规则及影响因素 在二手房交易中，公摊面积的计算规则及影响因素是非常重要的。公摊面积是指整个楼盘或小区的共用部分，如走廊、电梯间、公共设施等。根据相关规定，公摊面积可以计算在总面积中，也可以作为附属面积单独计算。计算方式通常由开发商在合同中明确规定，一般按照一定比例分摊给各个业主。影响因素包括开发商的规划设计、当地政策法规、楼盘的物业管理等。购买二手房时，买家应仔细核对合同中关于公摊面积的规定，确保自己的权益不受损害。 结语 二手房交易中，公摊面积的计算规则及影响因素至关重要。公摊面积包括共用部分，如走廊、电梯间等。根据规定，公摊面积可计入总面积或单独计算，并由开发商按比例分摊给业主。计算方式由开发商规定，受规划设计、政策法规和物业管理等因素影响。购房时，务必仔细核对合同中关于公摊面积的规定，以保障自身权益。 法律依据 《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 |
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