| 问题 | 离婚房子抵押银行贷款能过过户吗？ |
| 释义 | 离婚房屋抵押银行贷款能过过户吗？按揭房屋过户前必须先付清银行贷款。如果房屋未还清贷款或抵押未解除，无法办理过户。夫妻共同房产的认定与产权证上名字有关，婚前购房以名义购买方为婚前财产，婚后购房则为夫妻共有财产。离婚后如房屋抵押给银行贷款，可以申请过户，但变更过户后，债务人变更为新所有者。 法律分析 一、离婚房子抵押银行贷款能过过户吗? 可以。按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。 1、如果房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。 2、贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户; 3、通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭(跨行转按揭)，这种情况也办不了过户手续。 4、如果银行同意办理转按揭，就可以过户给夫妻中的一方。 二、怎样认定夫妻共同房产? 通常我国法律认为，房屋属于谁的财产，要看房屋产权证上名字是谁，房子就是谁的。并不考察房屋出资情况。这就有两种情况出现： 第一种是：婚前买的房子。 如果是婚前所购买的房子。虽然是双方共同出资，但是以一方名字签订房屋买卖合同，法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产，另外一方的出资是房产拥有方对于他的债务。 第二种情况是：婚后买的房子。 如果是在婚后所购买的房子，不管买房子的钱是谁出的钱，不管产权证是谁的名字，都认定为是夫妻共有财产。 出现房产分割纠纷的时候，首先要明确：房子购买的出资，和房产是谁的财产，并不是必然联系的。有的夫妻两个人出资，房产却写着第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字购买房子。 如果离婚之后，房子还抵押给了银行进行贷款也是可以进行过户的，不过需要先向银行提出申请，由银行通过之后，当事人才可以变更过户，而且变更过户之后，债务人就发生了变化，那么银行依然是债权人，以后就由变更之后的债务人进行偿还贷款。 结语 离婚房屋抵押银行贷款能过过户吗？根据我国相关法律规定，按揭房屋过户前必须先付清银行贷款。如果房屋未还清贷款或抵押未解除，无法办理过户手续。然而，如果银行同意转按揭，就可以将房屋过户给夫妻中的一方。另外，夫妻共同房产的认定主要看房屋产权证上的名字。婚前买的房子一般认定为婚前财产，婚后买的房子则认定为夫妻共有财产。在离婚后，如果房屋仍抵押给银行贷款，可以向银行申请过户，但需注意债务人的变更和继续偿还贷款的责任。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百一十三条 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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