| 问题 | 公证完房子就是你的吗 |
| 释义 | 公证完房子不是属于你的，必须要过户以后房子才属于你。而且公证书不是永远有效的，所以在公证完以后，尽量就把过户手续办完，在办理过户手续的时候，需要缴纳一定的手续费用。 一、给儿子过户需要什么手续费 赠与过户:这个过户方式虽然听起来省钱,但在办理时会产生不小的费用,因为它要承担个人所得税、契税以及公证费等不同的费用,简单算下来一套200万房产的过户费就要花费8万元左右,随着房子的升值,在办理过户手续时岁需要缴纳的费用也会随之升高。 二、老人去世房屋过户费用 1.继承父母的遗产，依法是需要征收遗产税的，但是确切的来讲继承房产又分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继承人。 2.继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元这就是底线。继承的公证费是按照评估价梯度执行的，所以具体还是要看房产的总价值和相关的规定。 3.但是值得咱们注意的是，房产遗嘱一定要公证。继承父母房产需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和继承者本人的身份证到房管部门直接办理过户手续；如没有遗嘱，则需有其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后才能够办理过户手续。 三、房产赠与需要符合哪些条件 房屋赠与说的是房屋所有权人将自己所拥有的房屋无偿转让给他人的一种民事法律行为。房屋的赠予必须符合以下几个条件：第一、赠与人必须是房屋所有权人，并且是在办理赠与手续时是完全民事行为能力人，比如不存在意识不清醒，说您未成年人被胁迫等情形。第二、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在房产纠纷。第三、是赠与人和受托人均属自愿签订书面的赠与协议，并办理公证手续。第四、在签订赠与合同后，要及时办理产权过户手续，并缴纳相关的税费。在这里需要提醒您的是，房屋属于不动产和其他动产的赠与方式有一定的区别。房屋需要办理不动产的公证和过户手续，如果未办理过户，后期会出现很多情形，比如撤销赠与，赠与人去世，无法配合办理购物手续等一系列疑难情形。 【本文关联的相关法律依据】 《房屋登记办法》第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第十五条申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。