| 问题 | 买房原来的房主户口不迁走对新房主有影响吗？新房主的户口能迁到自己买的房子里吗 |
| 释义 | 原房主不及时迁出户口的危害及法律依据：购房者无法办理户口迁入、无法在购房屋内落户；住房房区学籍被占用，拆迁补偿按户分配受影响；再次转卖时成交价受影响，易发生债务纠纷。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十条规定公民迁出户口管辖区需办理迁出登记；《城市房地产管理法》第六十一条规定房产转让或变更需办理相关登记手续。 法律分析 原房主不及时迁出户口的危害是：购房者无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户；住房房区学籍被占用，住房拆迁补偿影响按户分配；再次转卖时影响成交价，易产生债务纠纷。法律依据：原房主不及时迁出户口的危害是：购房者无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户；住房房区学籍被占用，住房拆迁补偿影响按户分配；再次转卖时影响成交价，易产生债务纠纷。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 拓展延伸 买房时原房主户口不迁走，对新房主的权益有何影响？ 买房时原房主户口不迁走，对新房主的权益可能会产生一定的影响。首先，原房主的户口未迁出可能导致房屋所在地的居住证、社保等相关事项无法顺利办理，给新房主的生活带来一定的不便。其次，未迁出的原房主可能仍享有某些权益，如对房屋的使用权或收益权，这可能对新房主的权益造成一定的限制。此外，原房主的未迁出户口也可能影响新房主在该地区的子女入学、就业等方面的权益。因此，新房主在购房时应咨询相关法律专业人士，了解具体情况并采取相应措施，以保障自身权益。 结语 原房主不及时迁出户口可能对新房主的权益产生影响。未迁出户口会导致居住证、社保等手续无法顺利办理，给生活带来不便。同时，原房主可能仍享有房屋使用权或收益权，限制新房主的权益。未迁出户口还可能影响子女入学、就业等权益。购房时应咨询专业人士，了解具体情况，采取措施保障自身权益。 法律依据 居住证暂行条例：第五条 县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 居住证暂行条例：第一条 为了促进新型城镇化的健康发展，推进城镇基本公共服务和便利常住人口全覆盖，保障公民合法权益，促进社会公平正义，制定本条例。 |
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