| 问题 | 关于养殖小区政策和年限可以详细说说吗 |
| 释义 | 养殖小区是指畜禽生产相对集中或相对封闭的养殖区域。根据《畜牧法》和农业部制定的“畜禽养殖小区建设管理规范”要求，每个小区内养殖户为5户以上，蛋禽存栏在2万只以上，肉禽年出栏在5万只以上，小区环保设施、畜牧兽医技术服务等配套设施完备，并配备有技术人员。小区建设要求规划科学，布局合理，建设规范，管理严格，符合防疫条件，饲养畜（禽）品种统一。各级畜牧兽医管理部门，按照各自权限，负责所在区域畜禽养殖小区的监督管理。养殖场、养殖小区兴办者应当将养殖场、养殖小区的名称、养殖地址、畜禽品种和养殖规模，向养殖场、养殖小区所在地县级人民政府畜牧兽医行政主管部门备案，取得畜禽标识代码。至于养殖年限。养殖业用地的土地性质，使用年限。如果是出让，属于综合类，50年。如果是划拨用地，无期限，永久使用。各地的具体规定不一样，依国家政策层面来说，这种情况属于：集体建设用地、划拨，年限取决于你与村上的租赁合同。当然，取得建设用地使用权要获得国土部门的批准。 1、如果在自己地上、规模较小，作为产业结构调整，获得农业部门的认可（有文字批准），到国土部门提供书面土地复垦承诺书，并缴纳每亩2万元的保证金，不允许建永久建筑物。不能办理正式土地使用证，只做临时用地。今后停止养殖时，由本人恢复土地原状，到国土部门退还保证金。 2、如果规模较大（如达到几百亩），获得农业部门的认可并有立项文件，可以有土地的7%的面积作为配套设施的建设用地，也就是说可以占用7%建房，办理集体建设用地土地使用证，划拨性质，无期限。类似村集体企业性质。 3、如果想进行商业开发，从国土部门专业角度说的“买”是这样的：将集体土地征收为国有土地、同时将农用地转为建设用地——→进入政府土地的交易中心——→公开向社会竞价，这样获得的土地属于国有、出让地，可以上市自由交易，最高年限50年。个人或以个人名义不能直接征收，只能到政府土地交易中心竞买。 4、集体土地禁止买卖，只有征收为国有以后，才可以上市自由交易。 |
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