| 问题 | 出租房合同无效的法律后果是什么 |
| 释义 | 律师回答 1、房屋租赁合同应当解除、并且应当赔偿对方损失。因合同无法继续履行造成一方损失时，受损失一方有权要求对方按照各自过错来分担违约责任。对于承租人未实际居住时或者搬离，应及时通知出租人，对于承租人在租赁期间损坏房屋及其设施的，根据规定，出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 2、合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。合同无效后对于出租人可以要求承租人将房屋返还。尽管合同无效，但承租人在租房期间实际使用了违法建筑占有人的房屋财产，应当支付相应占有使用费。因承租的房屋系违章房屋导致合同无效，承租人有权要求出租人退还剩余的租金、押金等合同约定的费用。 3、不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 【延伸知识】合同无效的情形如下： 1、签订合同的当事人为无民事行为能力人； 2、行为人与相对人存在虚假的意思表示； 3、违反法律、行政法规的强制性规定； 4、违背公序良俗； 5、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益。 法律依据 《民法典》第三编第二分编典型合同买卖合同第十四章租赁合同第七百二十四条  有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 第七百二十五条  租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条  出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 第七百二十七条  出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。 第七百二十八条  出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 该内容由 沈其梅律师 和 律说律答 共创回答 |
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