| 问题 | 办理无效租房合同的具体步骤 |
| 释义 | 租赁合同无效时，当事人请求支付房屋占有使用费的，法院一般支持；装饰装修物未形成附合，出租人同意利用的可折价归出租人所有，不同意的可由承租人拆除；已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的可折价归出租人所有，不同意的由双方分担损失；出租人未及时提出异议，不可以承租人转租为由解除合同或认定转租合同无效，法院不支持。 法律分析 （一）房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 （二）承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 （三）出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，以其承租人未经其同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 拓展延伸 解决租房纠纷的法律途径 解决租房纠纷的法律途径可以通过以下方式进行。首先，当发生租房纠纷时，双方可以尝试通过协商解决问题，可以通过书面或口头形式进行沟通。如果协商无果，可以寻求法律援助，咨询专业律师或租房纠纷调解机构。另外，可以向相关部门或租房纠纷仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构进行调解或裁决。如果仲裁无效，可以向法院提起诉讼，由法院判决解决纠纷。需要注意的是，解决租房纠纷的法律途径可能因地区而异，具体步骤还需根据当地法律规定进行操作。建议在面临租房纠纷时，及时咨询专业律师以获取准确的法律指导。 结语 租房纠纷解决途径多种多样，可以通过协商、法律援助、仲裁和诉讼等方式解决。在处理租房纠纷时，双方应积极沟通，尽力达成协议。如无法协商解决，可寻求专业律师或仲裁机构的帮助。需要注意的是，解决纠纷的具体步骤可能因地区而异，建议及时咨询律师以获取准确指导。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第六百八十二条保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。 保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 |
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