| 问题 | 深圳小产权房最新政策调整 |
| 释义 | 深圳小产权房政策变化及与大产权房的区别：小产权房将不再发证，对违法用地严禁登记发证；购买小产权房的家庭将面临拆除并支付补贴，未拆除的房屋也无法颁发房产证；集体企业用地或违法建设的房屋不会备案。区别在于：小产权房依据乡镇政府发证，无实际产权；转让需等待五年；建设用地归乡政府集体所有，只能由村民购买。大产权房由国家发证，可自由转让，用地由国家划拨或转让，销售对象不受限制。 法律分析 小产权房最新政策： 1、小产权房不得发证，同时严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证； 2、针对已经购买小产权的家庭，因房屋无法收回，所以会对于部分阻碍深圳城市规划发展的房屋给予拆除并支付补贴，对未拆除的房屋也不能颁发房产证； 3、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的，购房合同在国土房管局不会给予备案。 大产权房和小产权房的区别： 1、依据不同。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权，大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受； 2、方式不同。职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行，职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制； 3、性质不同。小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住，大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。 拓展延伸 深圳小产权房政策调整对购房者的影响 深圳小产权房政策调整对购房者的影响主要体现在以下几个方面。首先，政策调整可能导致小产权房的市场价值发生变化，购房者需要重新评估房产的投资价值和潜在风险。其次，政策的变化可能对购房者的购房资格产生影响，例如限制购房人群、收入要求等，购房者需要了解新政策对自己的购房资格是否有影响。此外，政策调整还可能对购房者的购房成本产生影响，例如税费、贷款利率等方面的变化，购房者需要综合考虑这些因素来做出购房决策。总之，对于准备购买深圳小产权房的购房者来说，了解政策调整对自己的影响是非常重要的，这样可以更好地规划自己的购房计划和财务状况。 结语 深圳小产权房政策调整对购房者的影响主要体现在市场价值、购房资格和购房成本等方面。购房者需重新评估投资价值和风险，并了解新政策对购房资格的影响。此外，政策调整可能导致购房成本变化，包括税费和贷款利率。购房者应综合考虑这些因素，做出明智的购房决策。了解政策对自身的影响对规划购房计划和财务状况至关重要。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。 前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。 通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。 集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。 |
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