| 问题 | 租户要求提前退房，但租房合同未到期，该怎么办？ |
| 释义 | 租户要求提前退房，违反合同规定，作为承租人可要求其继续履行或解除合同，并要求对方承担违约责任。根据《民法典》规定，一方不履行或不符合合同义务，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。对方明确表示或行为表明不履行合同义务，对方可在履行期限前请求其承担违约责任。 法律分析 租房合同没到期租户要求退房，且不符合规定的解除条件，作为承租人可以要求其继续履行或者解除合同，要求对方承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 拓展延伸 租房合同解除：租户要求提前退房的解决方案 当租户要求提前退房，而租房合同尚未到期时，解决方案可以考虑以下几点。首先，双方可以协商达成一致，商讨解除合同的条件和方式，如支付一定的违约金或协商退还部分租金。其次，可以尝试寻找替代租户，帮助原租户找到合适的替代人选，以便顺利解除合同。另外，可以咨询专业的法律意见，了解租房合同中的解约条款和法律规定，以确定合法合理的解决方案。最后，如果双方无法达成一致，可能需要通过法律程序解决争议，例如向法院提起诉讼。在任何情况下，建议租户和房东保持沟通和合作，寻求互利共赢的解决方案。 结语 根据《民法典》的相关规定，当租房合同未到期时，租户要求提前退房且不符合解除条件时，作为承租人可以要求对方继续履行合同或解除合同，并要求对方承担违约责任。解决方案可以通过协商达成一致，寻找替代租户或咨询法律意见等方式。若无法达成一致，可能需要通过法律程序解决争议。建议双方保持沟通和合作，寻求互利共赢的解决方案。 法律依据 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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