| 问题 | 楼盘烂尾怎么处理? |
| 释义 | 1、房屋产权归属要弄清。 按揭贷款买房一旦房子烂尾的话，最好咨询专业人士的意见。首先通过法律途径，确定房子的产权归属问题，保留好相关证据。假如房屋是被抵押的，那么要弄清楚房屋抵押的期限，怎么样解除抵押。 2、集体诉讼发起要团结。 买房人在弄清房屋产权归属和决定起诉开发商的时候，应该联合其他业主一起取得更大程度上的法律支持。所有买房人同心协力，从而避免一部分人获得了赔偿，而另外一部分人没有得到赔偿。只要所有买房人往一个方向使劲的话，那么光是声势、阵势就比一个买房人要受关注的多。 3、上报政府共同解决。 关于烂尾楼问题，政府会根据情况不同进行不同的干预措施。资金缺口，政府会责令其盘活资金链，进行融资或者寻求合伙人等方式解决;违法的，政府会责令其整顿改造;经济纠纷的，政府会按照相关法律来执行;破产问题的，政府依法收回投标，寻找接手人，或者重新投标。 4、尽可能减少自身损失。 每个楼盘项目都会有复杂的债务关系，一般情况开发商不仅欠买房人的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款等。因此不要轻易退房，如果开发商无力继续开发项目工程，那么极有可能也没有资金偿还买房人，这个时候如果退了房，那么买房人和开发商就变成债务关系。按照国家的相关规定，对楼盘有抵押权利的金融机构具备优先偿还权，而普通的消费者并不具有优先偿还权。 5、聘请专业的律师。 买房人在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是和开发商进行谈判还是和政府、银行、施工方协调资产方面，都是需要专业的律师的帮助才可以最大化的维护自己的合法权益。 事实上，造成楼盘烂尾的原因有很多，若确认开发商存在非法吸收公共存款的行为，主管人员和直接责任人肯定会被判刑，但并不是所有的烂尾楼盘都是因为非法集资造成的，资金链上的断接是很多原因导致的，楼盘烂尾不等于开发商一定会被判刑。 一、烂尾楼如何合理合法维权 第一步，先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。 第二步，澄清产权归属：由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。 第三步，向法院申请房屋保全。 第四步，法律诉讼：联合业主聘请律师一起起诉房开商违约，一旦胜诉，就再申请强制执行。 楼盘烂尾分两种情形，一种是已经完工的，此时购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。如果购房人已经付清房贷，可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料，申请办理房产证并取得房屋所有权，房企破产对业主的房屋权利归属不产生影响。 第二种是尚未完工的，这种情况下要弄清楚烂尾楼的产权状况。部分开发商为了获取资金，会把在建房屋抵押给银行，一旦楼盘烂尾或企业破产，此时银行就获得了房子的他项权利，购房者虽然支付了房款，但得到的并不是完整产权。这种情况下，如果购房人尚未付清全部价款，房企也没有转移所有权，说明双方均未履行完毕合同，破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。 |
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