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问题 买到烂尾楼一直拿不到房怎么申请停贷
释义
    1、业主买到烂尾楼,开发商一直不交付房屋的,业主想停贷,可以通过以下方式进行:
    (1)、向银行提出申请
    业主和银行建议的是借贷关系,想要停贷,业主可以向银行提出申请,但能不能停贷,由双方协商确定。
    (2)、向住建部门求助
    房屋烂尾一般由当地住建部门负责协调处理,业主可以集体向住建部门求助,要求开发商尽快复工交付房屋,并且与银行协商暂时停贷问题。
    (3)、向法院起诉
    业主可以向人民法院起诉,要求解除房屋买卖合同和抵押贷款合同,如果合同解除的,业主就可以停贷。
    2、法律依据:
    《中华人民共和国民法典》
    第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。
    《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
    第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
    一、商品房烂尾房贷怎么办
    (一)房子成了烂尾楼,与银行房贷月供是两码事,不影响还贷的,为了购房者个人的信用度,还是要按时还款的
    (二)烂尾建筑是指工程已开始,在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(楼宇、桥梁、道路或塔等)。起因通常是因为开发商(私人或政府)缺乏足够资金,无力完成工程。此外,还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。
    (三)房屋质量是购房者与开发商之间的房屋买卖关系里的,房贷是购房者与银行之间的接待关系里的。不能混为一谈的,如果因为房屋质量,拒绝继续还房贷是要承担跟银行之间的违约责任的。
    二、商品房烂尾政府会接手吗
    房子烂尾了政府会处理。对于房子没有建好,形成了烂尾楼的房产,消费者要求其退回房款的权利会比工程款的优先权更为优先,因为工程款是优先于建设工程抵押权的,所以购房消费者权利是优先于建设工程抵押权的,政府会对其进行处理。购房者的清偿权利比建设工程优先权和抵押权是优先的,也高于一般金钱债权人的债权。
    如果买的房子出现开发商跑了,最后成烂尾楼了的,政府有责任接管该项目,进行重新的招商引资,作为社会监督机构,政府有责任为购房者的合法权利维权和给予保障。
    烂尾建筑是指工程已开始,在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(楼宇、桥梁、道路或塔等)。起因通常是因为开发商(私人或政府)缺乏足够资金,无力完成工程。
    此外,还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。
    
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更新时间:2025/3/1 12:04:57