| 问题 | 公寓房产权到期后，解决方法有哪些？ |
| 释义 | 本文讲述了公寓房在产权40年到期后自动进行续期，住宅建设用地使用权期限届满前需要重新缴纳土地出让金，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期需要依照法律规定办理。同时，对于被征收房屋的拆迁补偿标准，规定了房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，并由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 法律分析 1. 公寓房在产权40年到期后，会自动进行续期。对于住宅建设用地使用权，当期间满后，也会自动续期。房屋所有权则分为房屋所有权和土地使用权两部分，其中房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据相关法规规定为40、50年或70年等不同期限。当土地使用权到期后，需要重新缴纳土地出让金以获得新的土地使用权。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十八条 建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 二、公寓房拆迁补偿标准是什么 1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格； 2、被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 结语 公寓房在产权40年到期后，会自动进行续期。房屋所有权和土地使用权分别具有不同的期限。土地使用权根据法规规定为40、50年或70年等不同期限，当期满后需要重新缴纳土地出让金以获得新的土地使用权。住宅建设用地使用权期限届满后会自动续期，而房屋所有权的期限为永久。在房屋拆迁时，被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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