| 问题 | 房地产延期交房应对策略 |
| 释义 | 《期房延期交房的处理》 买受人可要求开发商支付违约金，按合同约定或法定利率执行。违约金可根据实际损失适当调整。购房者可要求法院增加违约金，以实际损失为依据。计算违约金应根据购房合同明确的入伙日期和竣工验收书时间。收房时需查看商品房房地产权证、土地使用权证书、工程质量检验合格单等证件。 法律分析 一、期房延期交房怎么办 开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据以上规定，如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金，购房者可以请求人民法院适当予以增加，按实际造成的损失确定违约金，要求房产公司承担违约责任。 二、期房延期交房违约金如何计算 （一）起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。 （二）截止时间： 1、一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。 2、根据建设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发出的入伙通知书的时间为准。 三、期房收房时要查看哪些证件 期房收房时要查看的证件有：商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书等证明。 结语 购房者在面对期房延期交房的情况时，可以要求开发商承担违约责任并支付违约金。违约金的数额一般按照合同约定执行，如果没有约定，则按照同期银行贷款利率为准。根据最高法院的规定，如果实际损失超过合同约定的违约金，购房者可以请求法院适当增加违约金数额。在收房时，购房者应查看商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单等相关证件。购房者有权要求开发商承担违约责任，并保障自身的合法权益。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十条 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 |
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