| 问题 | 什么是100％产权 |
| 释义 | 产权100％一般指的是个人或者是房屋的所有权人拥有全部的房屋产权，对于房屋的买卖或者是租赁有着全部的权利，房屋属于单人所有，没有其他的共有权人。有一些房屋，比如说是单位的集资房，单位拥有20％的所有权，在房产证上会显示为80％的产权。在购买房屋的时候，对于产权方面要做好严格的筛查，建议选择产权100％归属个人的房屋。目前市面上有很多房屋不具备有产权证，比如，村民的自建房或是开发商所造的违章建房，包括目前城市当中比较常见的小产权房，都没有国家所认可的产权。还有一些楼盘的预售房，也都不存在有正规的房屋所有权证，会影响到正常的上市交易和买卖，对于购房者来说，也会容易造成资金上的损失，建议在购买新房时要选择五证齐全的开发商。 一、房屋产权到期后怎么处理 房屋产权到期后要不就是由国家回收土地并一次性给予赔偿，要不就是续费续期继续使用，或者是当作危房拆迁补偿。 （一）由国家回收土地并一次性给予赔偿 房屋到期后如果按照相关规定不提交续期申请的的或者是申请续期后没有得到批准的，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，同时会根据房屋一定的价值和市值给到相关人士相应的赔偿，或再赔偿一套房子或是赔偿金钱。 （二）续费续期继续使用 房屋产权到期的时候，如果房屋质量没有存在比较严重的问题，且不影响正常居住的情况，业主们可在房屋到期钱向房屋所在地的土地管理部门提出续期续期的申请，申请获得批准之后，需要重新签订土地有偿使用的合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。 （三）危房拆迁补偿 有的房屋在产权到期时已经不能再居住了，或者是在房子还未到期时便出现了质量上的问题并存在安全隐患的，还有就是直接定义为危房的房屋，一般会根据相关程序走拆迁的流程，自然也就不需要续费了，被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。 二、安置房有房产证吗 安置房有两类，一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；二是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分拆迁安置房没有房产证。 |
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