| 问题 | 集资房可以赠与他人吗，集资房赠与他人如何办理手续 |
| 释义 | 一、集资房可以赠与他人吗? 赠与，需要看赠与人是否取得了房屋的所有权，如果有所有权的话，就和一般房屋一样可以赠与。否则，赠与行为属于无权处分的行为，没有法律效力。 二、集资房如何赠与他人? 首先说明一点，赠与人要取得房屋所有权方可赠与。到房地产交易管理部门办理正式的房地产所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。 1、办理赠与合同的公证手续 赠与人与受赠人签订书面的赠与合同，也称赠与书，根据法律规定，房地产赠与一定要采用书面形式。房地产赠与合同必须经过房地产所在地的公证机关的公证。 房地产赠与如果系无偿赠与的，必须写明无偿，如果附义务的，比如赡养照顾老人的义务，需要写明双方的权利义务，受赠人不履行所附义务需承担的法律责任等。 2、到房地产管理部门办理房产过户手续 房地产赠与的双方当事人凭： (1)房地产所有权证; (2)公证过的赠与合同及公证书; (3)双方的身份证明; (4)房地产过户申请书; (5)过户税费缴纳证明办理登记手续。 填写房地产赠与过户申请审批表前还应当仔细阅读填写说明，过户申请书一般需要填写中有关赠与人、受赠人、被赠房地产、双方现住房情况、赠与原因等情况。 3、不能亲自办理的，如何委托他人办理 赠与人或受赠人因故不能亲自办理的，可出具书面的委托书，委托他人代为办理。如果是委托人人在国外的或是外籍人士，还要出具所在国的公证及见证文书。 4、税费的缴纳 和房地产的继承过户不同，房地产的赠与还需要缴纳契税，契税税率是1.5%。 综上所述，本文主要陈述了集资房可以赠与他人吗，以及集资房如何赠与他人的相关内容，从本文可以得知，只要你具备了完整的产权，啥性质的房子是都可以赠与的。 |
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