| 问题 | 单位集资房是否可以买卖？ |
| 释义 | 单位集资房可以买卖，但存在一些风险。职工全额集资建成的集资房可以自由交易，而单位和职工共同出资建造的集资房需取得合法房屋所有权证书，并经单位同意，单位享有优先购买权。集资房存在村委会合作、无正规楼书和预售合同、房产证由村委会印制等风险。购买时需确认产权清晰。 法律分析 一、现在单位集资房可以买卖吗? 单位集资房可以买卖，一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同： 第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。 第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另一部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。 二、集资房有哪些风险? 1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。 2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。 3、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。 4、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。 5、集资房多未补交地价。 6、集资房遇拆迁有风险。 7、集资房价格便宜但不能办按揭。 8、集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。 9、集资房从单体楼向小区发展。 10、集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。 现在的单位集资房是比较少的，在员工取得了集资房的房产证以后，一般都是可以像普通的商品房一样自由交易的。对于买二手房的当事人来讲，最重要的事情就是确认这套房子的产权是清晰的。 结语 单位集资房在满足相关条件后可以自由买卖，但需要注意其中存在的一些风险。购买单位集资房时，应确保产权清晰，避免因无正规楼书、预售合同等问题引发纠纷。此外，集资房的品质可能较商品房稍低，需要仔细考虑。在购买单位集资房时，建议咨询专业律师，以确保自身权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 |
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