| 问题 | 一般拆迁算宅基地面积吗？ |
| 释义 | 一、一般拆迁算宅基地面积吗? 1、拆迁不一定需要算宅基地面积。 若需要计算宅基地的面积，可以采取以下的方式计算： 拆迁宅基地和面积计算方式如下: (1)筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界; (2)出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑; (3)二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半,其余为共用面积; (4)过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。 2、农村村民一户只能拥有一处宅基地。 宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。 宅基地的用地面积限额为:三人及三人以下的农户75平方米以内，四人的农户100平方米以内，五人的农户110平方米以内;六人及六人以上的农户125平方米以内。 使用非耕地的，每档最高可增加15平方米;山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35平方米。 实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20m2以上的，可放宽一个档次的用地限额。 二、宅基地拆迁补偿款支付给谁? 1、宅基地拆迁补偿款支付给集体经济组织。 宅基地拆迁补偿款归村委，宅基地上的房屋及附着物补偿归宅地基所有者所有。宅基地使用权不可以继承，宅基地属于集体经济组织所有，不属于被继承人遗留的合法财产。 2、在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。 一是宅基地补偿，二是房屋补偿。 由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。 宅基地的所有权属于集体经济组织，而征地补偿款是需要下发给被拆迁人的，故此宅基地的补偿款需要下发给集体经济组织。在确定宅基地的补偿款的时候，可能需要计算宅基地的面积，也有可能并不需要计算。具体来说，若是约定了每平方米补偿多少钱，那么就需要计算宅基地的面积。 |
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