问题 | 买的是二手期房是否可以再次买卖 |
释义 | 对于二手的期房也是可以进行买卖的,但由于此时期房尚未竣工、还没有办出产证,因此购买的话需要承担的法律风险是比较大的。 在建期房期房能买吗 正在盖的期房是能购买的,但是需要注意一些事项,具体如下: 由于许多开发商的商品房的开发是由某一个开发公司进行的,而销售则由另一家代理代理商负责。 所以,购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议,有售房协议的才可以放心买。 当然,购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房,一次性付款折扣较多,这样可以享受房屋升值带来的利益。 买房时,在现场检查质量主要看以下内容: 各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管道设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量或设置不合理。 对于严重的问题,如裂缝、渗漏,要请售房单位给予解释,如不满意,请专业机构给予鉴定,问题严重,不可修复则可不买或者退房。 二手房买卖推迟过户是否违法,买二手房可以推迟过户吗 二手房买卖推迟过户不是违法,而是违约。违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。根据法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 【法律依据】 《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 期房买卖违法吗,期房买卖是否违法 期房买卖一般是不违法的,但必须符合相关条件。 《城市房地产管理法》第45条规定,商品房预售应符合下列条件: (1)已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。 (2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。 (3)按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。 (4)已经同金融机构签订预售款监管协议。 (5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。 买期房可以转让吗? 购买期房未交房不能进行转让,因为期房尚未交付,因此是不能取得国家颁发的房产证的,而没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。所以期房未交房不能进行转让。 没有房产证的二手房是否可以买? 没有房产证的房子一般是不可以买的。 该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答 |
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