| 问题 | 二手房过户后能否成功出售？ |
| 释义 | 二手房过户后能否卖出取决于当地是否有限售政策，无限售政策且无贷款可进行买卖。出售刚过户的二手房需缴纳增值税和个人所得税。延期过户需合同约定，否则属于违约行为。过户需要的材料包括身份证明、过户申请书、买卖合同、房产证等。不动产登记需双方共同申请，登记机构应在30个工作日内办结手续。 法律分析 一、二手房过户以后能卖吗 二手房过户能不能卖，要看当地政府有没有出台相关的限售政策。如果当地政府没有出台限售政策，并且我们刚过户的二手房没有进行抵押或者贷款，已经领取了新的房产证，那么通常是可以进行买卖;如果有贷款，需要在签订合同后先将贷款还清。 如果当地政府没有限售政策，我们想要出售刚过户的二手房，那么通常是需要全额缴纳增值税和个人所得税的。根据我国相关政策规定，出售不满两年的住宅，需要全额缴纳增值税，即增值税=计税额/1.05*5.6%。因为刚过户的房子不属于满五唯一的情况，需要缴纳1%的个人所得税。 二、二手房能延期过户吗 如果二手房买卖合同中明确约定了延期过户期限，二手房延期过户是可以的。如果没有约定，延期过户属于违约行为，需根据合同约定承担相应的违约责任。 根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 三、二手房过户需要哪些材料 二手房买卖过户一般需要的材料如下： 1.买卖双方的身份证明； 2.过户登记申请书； 3.二手房买卖合同； 4.房屋产权证； 5.房屋界址、空间界限、面积等材料； 6.与他人利害关系的说明材料。 《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 结语 二手房过户后能否出售，取决于当地政府是否实施限售政策。如果没有限售政策且房屋已过户、无抵押或贷款并获得新房产证，则通常可以进行买卖；如有贷款，需在签订合同后先偿还贷款。如无限售政策，出售刚过户的二手房通常需缴纳增值税和个人所得税。至于二手房是否能延期过户，若合同明确约定了延期期限，则可以；若无约定，则属于违约，需承担相应责任。二手房过户所需材料包括身份证明、过户登记申请书、买卖合同、房屋产权证、界址、面积等相关材料。根据相关法规，买卖双方需共同申请不动产登记，登记机构应在30个工作日内办结登记手续（法律另有规定除外）。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条 《不动产登记暂行条例》第一十四条 《不动产登记暂行条例》第一十五条 《不动产登记暂行条例》第二十条 |
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