| 释义 |
在日常生活中，我们所说的房改房不同于一般商品房，在进行买卖时一定要慎重行事。在购买房改房之后，办理过户手续，而房改房过户后要缴纳税费，那么，房改房税费怎么计算呢?今天，律师整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
房改房买卖税费怎么计算
房改房的过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
(一)、契税：
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(二)、营业税：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(现在出售价格—上次购买价格)*税率5.55%;
(三)、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;
(四)、土地出让金按照1%缴纳
(五)、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数;
工本费：一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳);
购房证明：20元一份，一般需开3份;
公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)
根据上述文字，我们对房改房税费缴纳规定有了更细致的了解，对购买房改房办理过户手续也有了更多的认识。以上就是律师为你整理的相关资料，希望能为你解答疑惑。
该内容由 张迪律师
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