| 问题 | 房改房的退还流程 |
| 释义 | 房改房退回原单位的规定并未明确规定，但根据房改精神，如果单位与职工在购房时未签订工作年限等附加协议，职工有权自主处置所购住房。若附加协议符合国家政策且双方自愿签订，具有法律效力；若违反政策或一方真实意愿，无法约束双方。房改房是单位福利，一般不可退房，但单位主动要回可退，并给予补偿。具体政策应按单位规定办理，出售给个人的房屋收回需补偿，咨询单位及房管局了解详情。房改房是国家补偿形式，价格非市场决定。 法律分析 一、一般房改房如何退给原单位？ 正常来说房改房就是单位给职工的福利，是员工应该享用的，是不可能以任何理由退房的。如果是单位主动要回收的话，是可以退房的，同时单位会给与一定的补偿。同时还会收回房屋的所有权，由单位自由处分。 房改房的政策性非常强，一般都规定只能享受一次房改(或者一套房改房)，因此如果单位的政策对此有明确规定，就应该按政策办理。房改房是已经出售给个人的房屋，单位收回的话要给补偿，具体咨询单位及房管局。 房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。 二、房改房退回原单位的相关规定是什么？ 根据国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》和已经出台的相关房改政策、法规中，对职工辞职或调离时，所购房改房是否必须退回原单位并没有作明确规定。虽无明文规定，但根据房改精神来看，职工在购买房改房时，如果单位并未与职工签订工作年限等附加协议，那么职工就有权自主处置所购住房，包括带走和买卖，单位无权以种种理由收回房子或附加条件。如果单位在售房时与职工签订了有关工作年限等方面的附加协议，那就得具体情况具体对待了。这一般分为两种情况： 1、所签订的附加协议若符合国家政策，并不违法，而且是双方自愿签订的，那么就具有法律效力，双方都应当遵守和履行。 2、所签的附加协议若有悖于房改政策和有关法律法规的规定，或者违背一方真实意愿，那么就不具有法律效力，对双方没有约束力。 结语 房改房是单位给予职工的福利，一般情况下不可退还。如果单位主动要回收，会给予一定的补偿并收回房屋所有权。房改房的政策性很强，一般只能享受一次房改。退回原单位的规定并没有明确规定，但根据房改精神来看，如果附加协议符合国家政策且是双方自愿签订的，具有法律效力。否则，双方没有约束力。具体情况建议咨询单位和房管局。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。