| 问题 | 抵押房子贷款该怎样贷农行 |
| 释义 | 抵押房子贷款贷的流程如下： 1、向银行提交贷款申请； 2、递交贷款资料，相关部门对材料进行审核； 3、看房评估，抵押房产的评估价一般是市价的80%，贷款的成数一般是评估价的50%-65%； 4、报批贷款； 5、签订借款合同； 6、抵押登记手续； 7、银行放款，收到房屋项权证之后，即能放款。 房子买卖的流程如下： 1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等； 2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少； 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续； 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。 法律依据：《贷款通则》第二十五条 贷款申请 借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。 借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料： （一）借款人及保证人基本情况； （二）财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告； （三）原有不合理占用的贷款的纠正情况； （四）抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件； （五）项目建议书和可行性报告； （六）贷款人认为需要提供的其他有关资料。 《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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