| 问题 | 退房承担违约金首付可以退吗 |
| 释义 | 根据《民法典》五百三十九条规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。 另外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的，一般都是每天万分之 1－5的违约金。违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。 所以，个人原因退房违约金一般是多少，从其约定，如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。 一、个人原因退房违约怎么算 商品房买卖合同没有约定违约金或损失赔偿计算方法：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门］公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 依据《民典法》第一百一十四条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 二、首付后退房违约金太高怎么办 1、付定金后不想再购房该房，要看合同上签订的赔付比例是多少。目前有2种情况： （1）属于挞定行为。定金不予退还。 （2）按合同上违约金赔付比例来执行。这种方法较好。赔不了多少钱的。第一金额少、第二时间短。 2、国家新政导致退房违约金问题这属于不可抗力的，你和开发商双方均无过错，因此根据《民典法》你无须承担违约责任，除非你与开发商的协议中特别约定了上述情况不属于不可抗力范围。 |
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