| 问题 | 延迟交付房屋可能导致退房吗？退房是否会退还银行利息？ |
| 释义 | 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应该予以支持。开发商违约应赔偿购房者房款、利息及其他费用。购房者可要求退还付款或利息，按揭购房则需分别退还首付款给购房者和还款给银行。银行终止与购房人的借款合同。 法律分析 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应该予以支持。 开发商违约导致退房，双方在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，比如一些印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失等，这些都应算入购房者实际损失的范畴，由开发商补偿。 在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项或者相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂。实践中，开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 拓展延伸 房屋交付延迟对购房者的法律权益有何影响？ 房屋交付延迟对购房者的法律权益有着重要的影响。根据相关法律规定，房屋开发商应按照合同约定的时间交付房屋，但若延迟交付，购房者享有一定的法律保护。购房者可以要求开发商承担违约责任，包括支付违约金或赔偿购房者因延迟交付而产生的损失。此外，购房者还有权解除合同并要求退还已支付的款项。然而，具体的法律规定可能因地区和合同条款而有所不同，购房者应咨询专业律师以了解自身权益，并及时采取合适的法律行动来维护自己的权益。 结语 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者在开发商迟延交付房屋后经催告后仍未履行的情况下，有权解除合同并要求退还已支付的款项。购房者还可以要求开发商支付违约金或赔偿因延迟交付而产生的损失。具体的法律规定可能因地区和合同条款而有所不同，购房者应咨询专业律师以了解自身权益，并及时采取合适的法律行动来维护自己的权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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