| 问题 | 房屋面积异议处理办法 |
| 释义 | 购房者异议实测面积，实际质疑套内建筑面积和公摊面积。业主可要求开发商明确公摊分摊，符合政策规定，如有异议可向房地产产权主管部门投诉。对面积数据有疑义，可要求复测，如仍有疑义可向上级测绘主管部门申请复查。 法律分析 购房者对实测面积提出异议，其实是对套内建筑面积与公摊面积的质疑。业主如果对公摊有异议，可以要求开发商对分摊部位进行具体说明，了解是否符合具体政策规定，如果要投诉，应向房地产产权主管部门申请复查；如果对面积数据有疑义，可以要求原测量单位进行复测，如果还有疑义可以向上级房地产测绘主管部门申请复查。 拓展延伸 房屋面积争议解决机制 房屋面积争议解决机制是指针对房屋面积存在争议的情况，制定的一套解决争议的规定和程序。在房屋买卖、租赁或其他相关交易中，面积争议往往是常见的问题之一。为了保障各方的权益，维护交易的公平性和合法性，建立一个有效的争议解决机制是至关重要的。 该机制通常包括以下步骤：首先，当一方提出面积异议时，双方应协商解决。如果协商不成，可以寻求第三方的调解或仲裁。第三方可以是专业的房地产评估师、律师或相关行业协会的代表。他们会对房屋的实际面积进行评估和核实，并根据相关法律法规及合同约定，给出一个公正的结论。 在争议解决过程中，各方需要提供相关的证据和文件，如房屋所有权证、购房合同、房屋测量报告等。双方可以委托律师代理，并遵循程序和规定进行申诉和答辩。 通过建立房屋面积争议解决机制，可以有效地解决房屋面积争议，保障交易的合法性和公平性。这不仅有助于维护购房者和房东的权益，也有利于促进房地产市场的健康发展。 结语 购房者对面积提出异议，应通过合法途径解决。对公摊有异议可要求开发商具体说明，投诉可向房地产主管部门申请复查；对面积数据有疑义可要求复测，如仍有疑义可向上级测绘主管部门申请复查。建立房屋面积争议解决机制是维护交易公平性的重要举措。包括协商、调解、仲裁等步骤，需提供相关证据和文件，并可委托律师代理。通过此机制，保障权益，促进房地产市场健康发展。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 |
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