| 问题 | 出售土地是否需要承担增值税？ |
| 释义 | 公司出售土地需要交增值税，个人购买住房实行差别化税率。房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费，包括契税和印花税。契税的税率根据购买的房屋面积和是否为家庭唯一住房而有所不同，个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的，可以享受减半征收契税的优惠政策。去当地税务局办税大厅缴纳房产过户的税费。 法律分析 公司出售土地需要交增值税。根据营改增政策,转让土地使用权需要缴纳增值税、城建税和教育费附加,以及土地增值税和印花税。因此,在转让土地使用权之前,必须先缴纳完上述税费,才能进行土地使用权转让登记。 个人购买住房实行差别化税率。根据规定,如果个人购买的是普通住房,且该住房是家庭唯一直属住房,那么所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。 对于购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(如商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。 一、房产过户的税费怎么算的 房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。买商品房需要交的税： 1、契税，自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积； 2、印花税，购房总价的0.05%。 二、房产税怎么交的 去当地税务局办税大厅缴纳。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 结语 根据上述内容，房产过户的税费计算需要注意不同情况下的税率。对于购买非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。个人购买住房实行差别化税率，根据契税政策，购买普通住房且属于家庭唯一住房的可以享受减半征收契税的优惠，而购买非普通住房、二套及以上住房或商业投资性房产则需要按照4%的税率征税。此外，印花税的缴纳也需要注意购房总价的一定比例。房产过户的税费计算需要根据具体情况来确定，建议在购房前咨询相关部门以避免不必要的麻烦。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 |
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