| 问题 | 土地价值是否属于房产税计税基础？ |
| 释义 | 房产税的计税依据有两种方式：从价计征和从租计征。从价计征是按照房产原值减除后的余值计算缴纳，税率为1.2%；从租计征是以房产租金收入计算缴纳，税率为12%。房产税的计税依据不包括土地价值。 法律分析 房产税的计税依据中是不包括土地的价值的。房产税的计税依据有： （1）房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种。所谓从价计征，是指按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳；所谓从租计征，是指以房产租金收入计算缴纳。 （2）税率我国现行房产税采用的是比例税率，主要有两种税率：一是实行从价计征的，税率为1.2%；二是实行从租计征的，税率为12%。 拓展延伸 土地价值如何影响房产税的计税基础？ 土地价值对房产税的计税基础产生重要影响。在确定房产税的计税基础时，土地价值是一个关键因素。土地价值反映了房地产所处位置的市场价值，通常是通过土地评估来确定。根据土地价值的高低，房产税的计税基础也会相应调整。如果土地价值较高，房产税的计税基础将相应增加，反之亦然。因此，了解土地价值对房产税的影响，可以帮助房产所有者合理规划税务策略，以最大限度地减少房产税的负担。 结语 了解土地价值对房产税的计税基础的重要性不可忽视。在房产税的计算中，土地价值是一个关键因素，它反映了房地产所处位置的市场价值。根据土地价值的高低，房产税的计税基础也会相应调整。因此，房产所有者应该合理规划税务策略，以最大限度地减少房产税的负担。 法律依据 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。 第五条下列房产免纳房产税： 一、国家机关、人民团体、军队自用的房产； 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； 三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； 四、个人所有非营业用的房产； 五、经财政部批准免税的其他房产。 第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。 |
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