| 问题 | 关于与转让房地产有关的税金扣除问题 |
| 释义 | （一）营改增后，计算土地增值税增值额的扣除项目中“与转让房地产有关的税金”不包括增值税。 （二）营改增后，房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税（以下简称“城建税”）、教育费附加，凡能够按清算项目准确计算的，允许据实扣除。凡不能按清算项目准确计算的，则按该清算项目预缴增值税时实际缴纳的城建税、教育费附加扣除。 其他转让房地产行为的城建税、教育费附加扣除比照上述规定执行。” 一、税金及附加包括哪些 税金及附加是指企业经营活动应负担的相关税费，包括消费税、城市维护建设税、教育费附加、资源税、房产税、城镇土地使用税、车船税、印花税等。 二、税金及附加计算公式 营改增之后，再也没有营业税金及附加这个税种了，改为税金及附加。增值税的计算公式：应交纳的营业税=营业收入额×适用的税率。 教育费附加=营业税金总额×适用的税率。 |
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