| 问题 | 土地增值税谁承担 |
| 释义 | 土地增值税由转让房产的权利人即卖方承担，纳税公式为增值额乘以税率。根据《土地增值税暂行条例实施细则》，无法确定成本或其他原因无法计算土地增值税的情况下，可以预征土地增值税，待项目竣工后进行清算。预征税额根据预售收入和预征率计算，开发商需缴纳营业税和土地增值税。简而言之，土地增值税是开发项目的利润部分按比例缴纳的税款。 法律分析 一、土地增值税谁承担 （一）土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 （二）所以土地增值税的纳税人就是现有的权利人，也就是我们所要转让的房产的权利人，也就是卖方。 二、计算土地增值税的公式 计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 三、土地增值税预缴有什么规定 （一）按照《土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第十六条规定，“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。” （二）预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。按照目前房地产税收政策，开发商需缴营业税、土地增值税等。 （三）土地增值税简单理解就是开发一个项目获得的利润部分，这部分利润将按一定比例缴税。 结语 土地增值税是转让国有土地使用权及房地产所得的单位和个人需要缴纳的税赋。根据相关规定，纳税人是现有房产的权利人，也就是卖方。计算土地增值税的公式为应纳税额等于增值额乘以税率。对于无法确定成本或其他原因无法计算土地增值税的情况，可以进行预征，待项目竣工后再进行清算。预征税额根据预售收入乘以预征率计算。简而言之，土地增值税是对开发项目所获利润的一部分按比例缴纳的税款。 法律依据 中华人民共和国税收征收管理法（2015修正）：第六章 附则 第九十条 耕地占用税、契税、农业税、牧业税征收管理的具体办法，由国务院另行制定。 关税及海关代征税收的征收管理，依照法律、行政法规的有关规定执行。 中华人民共和国契税法： 第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。 中华人民共和国契税法： 第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。 |
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