| 问题 | 二手房产过户需要什么手续和费用标准是什么 |
| 释义 | 内地楼市的快速发展近乎于是有一些畸形的，不管对房子的真实需求有多么的迫切，购房的实际能力会导致越来越多的人把目光转向了二手房市场。不过买卖双方最起码要知道二手房产过户需要什么手续和费用标准，二手房过户需要的手续就是买卖合同和产权证等，如果是工本费的话大概都是50元。 1、需要的手续 ①二手房房屋所有权证书; ②二手房买卖合同; ③二手房双方当事人身份证原件及复印件; ④二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注： 1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件; 2、若非住宅转移，还需提交二手房土地使用权证书; 3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证; 4、二手房房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明; 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 2、过户费用 1、房产过户交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米，卖主承担50%费用。 2、房产过户合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，卖主承担50%。 3、房产过户契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。 4、房产过户权证印花税：5元/本。 五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件;如果房屋属于其他产权，200元/件。 5、过户手续费：50元/套。 办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。 以上资料当中整理的房产过户需要什么手续和费用标准就是针对当下比较热门的二手房产过户，但您在准备手续的时候必须要结合着房产过户的原因，像是赠予和夫妻离婚房产过户准备的手续都是不一样的，二手房买卖合同，房屋所有权证和双方当事人的身份证等这是二手房过户必须要准备好的材料，在费用上面，各地的房管局制定的收费标准都不一样的。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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