| 问题 | 动迁房买卖需要注意哪些事项？ |
| 释义 | 动迁房买卖需注意：1）了解拆迁前产权性质，办理产权证；2）办理公证手续，避免纠纷；3）开发商提供过户服务可适当收费；购买时签订具有可操作性的买卖合同，明确支付方式和迟延交房等事宜。 法律分析 动迁房买卖注意事项有： (1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的; (2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。 (3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供过户服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。 在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。 拓展延伸 动迁房买卖的关键要点和注意事项 动迁房买卖是一项重要的交易，需要注意一些关键要点和事项。首先，要确保房屋的产权证明齐全，包括土地使用证、房屋权属证等。其次，要核实房屋是否存在抵押、查封等情况，以避免未来的纠纷。此外，购房者还需了解动迁政策和相关补偿政策，确保自己的权益得到保障。在签订买卖合同时，要仔细阅读条款，特别是关于价格、交付时间和违约责任等方面的内容。购房者还应该委托专业律师进行合同审查，以确保合同的合法性和公平性。最后，购房者在办理过户手续时，应该注意保留所有相关文件和证明，以备将来需要使用。总之，了解关键要点和注意事项，可以帮助购房者在动迁房买卖中做出明智的决策，并确保自己的权益得到充分保护。 结语 购买动迁房需要注意产权性质、办理公证手续，可考虑开发商过户服务。签订具有操作性的买卖合同至关重要，明确费用支付、交房时间等。核实产权证明、抵押情况，了解动迁政策和补偿政策保障权益。委托律师审查合同确保合法公平，保留相关文件和证明。了解关键要点和注意事项，保护自身权益，做出明智决策。 法律依据 《房屋征收实施细则》第二十三条，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 |
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