| 释义 |
一、城镇土地使用税如何计算
土地使用税按纳税人实际占用的土地面积，依照规定的税额计算征收。其计算公式为：
（1）年应纳土地使用税税额=实际占用的土地面积×单位适用税额
（2）月应纳土地使用税税额=年应纳土地使用税税额÷12
（3）同一土地的土地使用权由几方共有的，由共有各方按照各自实际使用的土地面积的比例，分别计算其应缴纳的城镇土地使用税。
二、纳税义务人
1. 一般规定
纳税义务人为在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人(包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人)。
2. 具体规定
拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的(即使用该宗土地的纳税人住所地与该宗土地不属同一区或县，是在异地取得的土地使用权)，由代管人或实际使用人纳税;
土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;
土地使用权共有的，由共有各方分别纳税;
在城镇土地使用税征税范围内，承租农村集体所有建设用地的，由承租人纳税。
法律依据：
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》
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(一)大城市1.5元至30元;
(二)中等城市1.2元至24元;
(三)小城市0.9元至18元;
(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
《城镇土地使用税暂行条例》第五条规定：
省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。
市、县人民政府应当根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市人民政府批准执行。经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过本条例第四条规定最低税额的30%。经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经财政部批准。
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