| 问题 | 房屋没过户赠与协议还有法律效力么 |
| 释义 | 房屋赠与未办理过户，赠与协议仍然有效，但并非物权效力而是债权效力。 公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。 一、生前赠与房产但赠与人死亡 公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。 二、赠与房屋需要交纳税吗 赠与房屋需要交纳税包括： 1、契税：评估额的1.5%； 2、交易费：6元/平米； 3、登记费：80元； 4、评估费：评估额的0.5%； 5、公证费：评估额的2%。 房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同，这份合同并不是签订之后就立即生效，而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。 三、房产赠与公证都需要哪些材料 1、办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；赠与书；赠与物清单及产权证明，如房产证、存单等；赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见。 2、赠与物为集体的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。 3、房屋赠与过户的程序：房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。房屋赠与的双方当事人凭房屋产权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 4、办理公证，根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。办理房屋产权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。 5、如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第六百五十九条，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 |
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