| 问题 | 房屋赠与没有合同赠与行为是否有效 |
| 释义 | 房屋赠与没有合同赠与行为一般是没有效力的，当事人之间进行房屋赠与的是必须要签订书面合同的。 一、房产如何赠与 房屋赠与必须以书面形式。如果通过赠与的方式进行，所需的程序包括： 1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。按照规定，房屋赠与必须书面形式。 2、房屋赠与当事人凭原房屋所有权证、赠与书按规定缴纳相关契税。同时，根据规定，房屋赠与必须经过公证。 3、还必须办理房屋所有权转让登记手续。具体来说，房屋赠与当事人应当向房地产管理机构申请变更登记，提交申请书、身份证件、原房地产产权证书、赠与书、公证书和契税收据。 关于缴纳契税的说法，国家税务总局规定：对个人免费赠与房地产，受赠人应全额征收契税，全国统一契税税率为3％，特殊情况为1％。 4、房屋所有权转让登记手续办理后，可以将子女增加为房屋共有人。 二、离婚后想把房子给孩子怎么办 夫妻双方离婚，将房产过户给孩子需要的手续是： (1)携带离婚协议书、离婚证、当事人的身份证明、房产证等材料到当地房管部门办理赠与过户手续； (2)办理公证。根据国家及本市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须办理的； (3)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记； (4)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 三、离婚协议把房子给孩子幼小吗 离婚协议中夫妻可以把房子给幼小的孩子。因为夫妻之间约定离婚后把共同房屋赠与给子女的，是夫妻在对共同财产进行正常的处分，只要双方就赠与问题能够达成一致，法律会尊重双方当事人的意愿。但是只要有一方不同意的情况，则房产不能赠与给孩子。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 |
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