| 问题 | 房屋抵押权变更登记 |
| 释义 | 房屋抵押变更登记的办理是：1.申请人首先确认房屋未办理过抵押登记；2.申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请；3.申请人向提交银行所需资料；4.银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度；5.银行对身份证、户口本、结婚证核对原件；6.银行审批通过后与申请人签署抵押合同，并办理抵押登记。 一、房贷按揭离婚怎么办理流程 离婚了按揭房贷的办理流程是：向银行提供申请人的身份证、户口原件、购房协议书正本等材料；银行对申请人进行审核；办理借款合同，且由银行代办保险；办理产权抵押登记和公证；银行放款；申请人按时还款。离婚之后贷款买房，除了需要提供离婚证明，其他资料和为离婚时是一样的。其手续程序有： 1.请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 2.接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 3.接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 4.最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 二、劳动者如何用公积金买房子 1、贷款的咨询：申请人进行贷款咨询时向管理核心的受托银行借款，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》填写按要求，提交受托银行资料时一同上交 2、申请的提交：借款人夫妻双方户口簿原件、身份证及其复印件；婚姻状况证明(单身证明由民政部门出具)原件及复印件；经贷款条件的借款人，根据试算结果和还贷能力并与借款人商议确定贷款期限、利率、还款方式以及额度；初审是在受托银行在公积金系统中进行，初审如果未通过的，应及时告知借款人其原因。 4、签订合同：贷款初审通过之后受托银行与借款购房人、申请人进行面签借款(抵押)合同，并且填写与相关房产抵押登记等贷款资料。 5、抵押登记、银行复审：受委托银行办理房屋抵押登记要到房地产抵押登记部门办理；受委托银行复审借款申请人的全套资料。 6、管理核心终审、贷款发放：管理核心终审受托银行复审通过的贷款资料，终审通过后经由管理核心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位的账户。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。 第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 |
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