| 问题 | 租客在房子里发现渗水，能否要求退租？ |
| 释义 | 房屋渗水问题：严重影响承租人居住的，可解除租赁合同并要求退还房租；提前退租剩余租金退还需根据双方协议；不交房租违约需支付违约金，6个月未支付可终止合同并赔偿损失；不按时支付押金违约需解决。 法律分析 根据房屋渗水问题的情况: 如果房屋渗水问题严重,影响到承租人的正常居住使用,承租人可以要求解除房屋租赁合同,并且要求出租人退还房租。 二、不符合上述情况的，承租人不可以要求出租人退还房租。 一、提前退租剩下房租会退吗 租房合同没到期，提起退租，剩余租金是否退还，需要根据以下情况分析： 第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，剩余租金的退还以双方协议为准; 第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，剩余租金需要返还，并由出租人承担违约责任; 第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人要承担违约责任，违约赔偿从剩余租金中扣除，在扣除后应该退还。 二、不交房租违约应该如何处理 不交房租违约处理： 1、承租人无正当理由延迟或拒绝支付租金的，出租人可以要求承租人按照合同支付违约金； 2、如果承租人未支付累计租金6个月内，出租人可以收回房屋，终止合同，并要求承租人赔偿出租人的损失。承租人拒绝支付的，出租人可以请求法院强制支付应支付的租金。如果租户租用房东的房子居住或经营，必须按时支付租金和押金； 3、如果不按时支付押金，这是违反租赁合同的相关规定。房东还必须采取一定措施解决这些问题。 拓展延伸 多期不交房租违约怎么样处理 根据相关法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。这里的合理期限需要根据具体情况而定，双方可以协商。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。如果是经合理期限后承租人逾期仍不支付的，出租人可以解除合同。如果房东采取解除合同的措施，一定要将解除合同的通知送达到承租人，否则合同未解除。另外，承租人不交房租也构成了违约，出租人可以要求其支付合理的违约金。另外，根据合同意思自治原则，双方可以在订立合同时自由创设权利义务，以及对违约责任作出规定。因此，如果担心承租人日后不交房租，在订立房屋租赁合同时可以对违约的处理方式作出约定，包括解除合同、违约金的计算、甚至包括一些停水、停电措施等。 结语 房屋渗水问题是一个重要的问题,关系到承租人的居住和使用。如果房屋渗水问题严重,影响到承租人的正常居住使用,承租人可以要求解除房屋租赁合同,并且要求出租人退还房租。但如果房屋渗水问题不严重,承租人不能要求解除合同并要求退还房租。因此,承租人应该认真对待房屋渗水问题,并及时采取措施解决。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 |
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