| 问题 | 房产局如何发现假离婚证涉及的房产？ |
| 释义 | 假离婚购房可能导致刑事责任，应放弃此想法。离婚后个人出资购房视为个人所有，但离婚协议需真实有效。若双方实际或共同出资，房产应为双方共有。双方需拥有名下房产才能重新购房，登记所有权人占据有利条件。若无充分证据证明实际出资或法庭未调查背景，非登记所有权人可能承担不利后果。 法律分析 如果当事人使用假离婚证购房，被查实后。会被依法追究刑事责任。所以当事人应该主动打消这种念头，放弃这种想法。 根据《刑法》第280条第1款规定：“伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处3年以上10年以下有期徒刑。” 假离婚买房的法律建议 一、如果是一方出资购买，因为双方已经离婚，而且在离婚协议中对于共同财产分割也有明确的约定，那么以个人财产出资购买的房产，应视为个人所有。这是一般情况，现实则更复杂，比如在离婚协议中双方约定所有共同财产全部归一方所有，在双方因房产产生诉争之后双方均认可当初办理离婚手续只是为规避购政策，离婚协议中关于财产分割也并非双方真实、自愿的意思表示，虽约定共同财产归一方所有，实在仍为二人共同，则在此情况下，以分得全部财产的一方出资所购房产，应该也仍是二人共有。 二、当然如果是另一方实际出资，或者双方共同出资，虽房产证是办在一方名下，在双方又复婚后，专业律师称此种情况下，房产应为双方共同所有。 三、考虑到双方办理离婚是为了规避限购政策，因此上述问题应该有一个前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房产。因此，在双方离婚之后，名下没有房产的一方重新购房产，其登记所有权人只能是一人，另一方是不能成为共有人的，也即房产证是办理购房一方的名下。 如果双方事后因这套房产产生纠纷而诉诸法庭，显然对于房产的权属问题，房产的登记所有权人是占据有利条件的，如果另一方不能提供充分证据证明其为实际出资人或共同出资人，亦或法庭调查核实清楚双方”假离婚“的背景而考虑此实际情况判定房产仍为双方共有，则不是登记所有权人的另一方很可能要承担不利的后果。 结语 根据《刑法》第280条第1款的规定，伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的行为将受到法律追究，可能面临3年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利的处罚。因此，当事人应该明智地放弃使用假离婚证购房的念头，避免触犯法律。在离婚后购房时，应根据离婚协议中对共同财产分割的约定，以及实际出资情况来确定房产的所有权归属。若双方因房产产生纠纷，法庭将依据证据和调查结果判定房产的归属权，登记所有权人具有有利条件。因此，当事人应确保提供充分证据，避免承担不利后果。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 居住权 第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 中华人民共和国民法典：第四章 一般规定 第二百四十二条 法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。 中华人民共和国民法典：第三章 合同的效力 第五百零四条 法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。 |
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