| 问题 | 开发商未取得房屋产权证却通知业主收房 |
| 释义 | 收楼所需资料及流程：业主亲临时，携带通知书、身份证、买卖契约、收据等；委托代理需提供委托书和代理人身份证明。流程：按通知书时间携带相关证件办理手续；查验质量保证书、使用说明书和验收备案表；陪同验房并填写验收情况表；开发商整改问题直至满意；签署实测面积补充协议；交付钥匙；办理入住手续通知单。 法律分析 收楼时所需携带的资料： 1、业主本人亲临现场收楼，请携带××××交房通知书；业主身份证或其他有效身份证明；《某某市商品房买卖契约》；已支付房款的收据；应备款项。 2、如委托他人代理收楼，收楼时除携带上述物件外，还应提供：授权委托书；代理人有效身份证明。 交房的流程有以下： 1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。 2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。 3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。 4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。 5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。 6、开发商向业主交付房门钥匙。 7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。 拓展延伸 开发商未能获得房屋产权证，导致业主面临收房风险 当开发商未能获得房屋产权证，通知业主收房时，业主面临着重大的收房风险。没有产权证的房屋存在法律上的不确定性，可能导致业主无法享有合法的产权保护和权益。业主可能面临被要求退房、合法权益受损、无法融资等问题。此外，如果发生纠纷，业主可能需要通过诉讼等法律途径来维护自己的权益，这将耗费时间和金钱。因此，业主应谨慎对待开发商的通知，咨询专业律师并与开发商进行沟通，以保护自己的权益。 结语 收楼时所需携带的资料包括业主本人亲临现场收楼，携带交房通知书、身份证、买卖契约、已支付房款收据和应备款项。如委托他人代理收楼，还需提供授权委托书和代理人有效身份证明。收房流程包括查验质保书、使用说明书和竣工验收备案表，共同验房并填写验收情况表。如发现问题，开发商需整改直至业主满意，费用由开发商承担，延期交房开发商承担违约责任。签署实测面积结算补充协议，交付房门钥匙后办理入住手续通知单。对于开发商未获得产权证的情况，业主需谨慎对待通知，咨询律师并与开发商沟通以保护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 |
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