| 问题 | 处理五证不全的开发商项目 |
| 释义 | 发现开发商五证不全，可协商退房或向住建委投诉。住建委将责令停售并罚款5-10万。无预售许可证预售房，住建委将停止预售、罚没违法所得，并处以1%以下的罚款。 法律分析 发现开发商的五证不全，可以与开发商协商退房，如果开发商不同意可以去住建委投诉。开发商五证不全，住建委将责令开发商停止销售房屋，并处以5万到10万的罚款。如果没有预售许可证而预售的房屋的，住建委会责令开发商停止预售商品房，没收违法所得，并且处以已收预付款1%以下的罚款。 拓展延伸 解决五证不全的开发商项目的合规措施 针对五证不全的开发商项目，我们需要采取一系列合规措施来解决问题。首先，我们将与相关部门合作，确保开发商按照法律法规的要求办理相关证件，如土地证、建设工程规划许可证等。其次，我们将组织专业团队进行全面的项目审查，确保项目符合法律要求和规范。同时，我们将加强与开发商的沟通，促使其及时补齐证件不全的问题，并提供必要的法律咨询和指导。最后，我们将持续监督项目的合规情况，确保项目在合法合规的基础上顺利进行。通过这些合规措施，我们将为解决五证不全的开发商项目提供全方位的支持和指导。 结语 我们将采取一系列合规措施解决五证不全的开发商项目。与相关部门合作，确保开发商办理相关证件，组织专业团队进行全面审查，加强与开发商沟通，监督项目合规情况。通过这些措施，我们将为解决问题提供全方位支持和指导。 法律依据 《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；第三十七条未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。 |
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