| 问题 | 民间抵押房产怎么处理？ |
| 释义 | 法律分析： 一，首先，双方签订借贷合同，然后至公证处公证此份合同的法律效力。 二，其次，自抵押贷款合同签订的30日内，双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续，这时候接待人就须提供房产权证等材料，此时可以过滤掉那些产权不清晰，房屋归属模棱两可的房子，对债权人来说是一个极大的保护。 三，办理好房屋抵押登记手续后，如果日后双方出现还贷纠纷，债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。 第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 |
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