| 问题 | 贷款买房如何过户？ |
| 释义 | 贷款买房按照以下流程过户： 1、准备身份证明、合同以及其他需要的材料； 2、去不动产登记中心填写申请表并提交相关材料； 3、缴纳相关税费； 4、领取房屋产权证。 一、房产过户需要的手续有什么 房产过户需要办理的手续如下： 1、以书面形式到不动产登记机构提出申请； 2、提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料； 3、工作人员初步审核后，符合要求时作出受理决定； 4、按照规定程序，办理过户登记手续。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 二、离婚房子给老婆需要交税费吗 离婚房子给老婆要交税费。房子过户给老婆的流程如下： 1、签订合同，签订合同时须卖方本人签字； 2、提交申请，在申请材料准备好后，直接到房产局填写相关的表格及存量合同； 3、缴纳税费，在申请材料交给房产局后，可按回执单上面说明的日期去缴纳税金。 房产过户，在税金缴纳完毕之后便可拿到房产证，买卖双方进行房屋交接，过户完成。 三、自行办理房产证流程怎么走 自行办理房产证流程如下： 1、确认开发商已经办理初始登记； 2、到房屋管理部门领取《房屋登记申请表》； 3、去开发商去或者测绘部门拿测绘图； 4、填写表格、盖章、领取相关文件； 5、缴纳公共维修基金、契税； 6、提交申请材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表；(2)合同；(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；(4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；(5)专项维修资金专用收据；(6)契税完税或减免税凭证；(7)购房人身份证明(复印件核对原件)；(8)共有的提交共有协议；(9)银行的提前还贷证明。 7、按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和工本费等； 8、办理抵押登记； 9、将房产证交给银行扣押。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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