| 问题 | 按揭贷款房怎么过户 |
| 释义 | 1、需要买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还） 2．需买卖双方到银行签订贷款合同； 3．在银行贷款审核通过后办理结清贷款； 4．一般结清贷款后在注销他权； 5．要注销他权后办理过户手续； 6．当过户手续办理完毕后把产权证交到银行； 7．然后银行放款； 8．当银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了； 一、有贷款的房子可以进行转让吗 一般是可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理： 1、需要签订书面转让合同； 2、要签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格； 3、需在房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复； 4、需在房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费； 5、在房地产管理部门核发过户单； 6、由当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。 二、房屋过户常见法律风险提示 1、审性质 审核合同性质是否明确，有时一份合同书中可能包含多个法律（合同）关系，需要留意并区分审查。 学会区分《商品房预售合同》、《商品房买卖合同》、《认购书》、《房屋买卖合同》、《物业服务合同》、《房屋按揭合同》、《房屋保险合同》等与房屋买卖相关的合同。 2、审目的 房屋买卖合同的一般目的，买方是为了获得房屋的物权，卖方是为了取得房款。但在某些情况下，买方的目的并非如此，例如为了小孩的学位、为了加入当地户籍等；某些情况下，卖方的目的也并非在于取得房款，例如，恶意转移可能被执行的房产。 |
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