| 问题 | 因房屋租赁合同纠纷提起的诉讼被告住所地房屋所在地人民法院具有管辖权 |
| 释义 | 一、因房屋租赁合同纠纷提起的诉讼被告住所地房屋所在地人民法院具有管辖权吗 房屋租赁合同纠纷属于法律规定的专属管辖，只能由房屋所在地人民法院管辖。 专属管辖具有强制性和排他性，必须有法律规定的法院管辖，当事人是不能以协议的方式约定管辖的。房屋属于不动产， 因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。因此，因房屋租赁合同产生的纠纷只能到房屋所在地法院起诉。 二、适用专属管辖的情况有哪些呢？ （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖 不动产，是指土地以及土地上的附着物，如建筑物、农作物、森林、草原等。因不动产纠纷提起的诉讼，主要是因不动产的所有权、使用权、占有等发生纠纷而引起的诉讼，以及相邻不动产之间因通行、通风、采光等相邻关系发生争议而引起的诉讼等。法律规定由不动产所在地人民法院管辖，便于受诉人民法院勘验现场，调查收集证据，也便于裁判生效后的执行工作。 （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖 港口作业中发生的纠纷主要有两类：一是在港口进行货物装卸、驳运、保管等作业中发生的纠纷;二是船舶在港口作业中，由于违规操作造成他人人身或者财产损害的侵权纠纷。因此类纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。根据最高人民法院关于海事法院受理案件范围的若干规定，港口作业纠纷属于海事海商案件，应由该港口所在地的海事法院管辖。 （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖 遗产是指死者生前的个人财产，包括动产和不动产。继承人为继承被继承人的遗产发生纠纷诉诸法院的诉讼，称为继承遗产诉讼。继承遗产诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。被继承人死亡时住所地与主要遗产所在地一致的，则该地人民法院具有管辖权。二者不一致的，则这两个地方的人民法院都有管辖权，当事人可以任选其中一个人民法院提起诉讼。如果被继承人的遗产分散在几个人民法院辖区，应以遗产的数量和价值来确定主要遗产所在地，进而确定管辖法院。这样确定管辖，既有利于人民法院正确确定继承开始的时间、继承人与被继承人之间的关系以及遗产的范围和分配等问题，也有利于扩大人民法院对涉外继承诉讼的司法管辖权。如果主要遗产是不动产，应当按照遗产纠纷来确定管辖法院，即此类案件由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院确定管辖法院，而不是作为不动产纠纷来确定管辖法院。 因房屋租赁合同引起的纠纷提起的诉讼，只能向不动产所在地人民法院提起诉讼。法院在管辖时，不能违背级别管辖和专属管辖。根据我国法律的相关规定，专属管辖，是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，其它法院无权管辖，也不允许当事人协议变更管辖。与其他法定管辖相比，专属管辖具有优先性、排他性与强制性。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条 合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 房产纠纷 该内容由 母文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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