| 问题 | 二手房个人所得税如何计算？ |
| 释义 | 二手房交易个人所得税计算方法有两种：一种是根据房屋原值等费用计算，另一种是按计税价格的1%计算。如果满足满五唯一条件，购房者可以免除个人所得税。满五是指房产证或契税票的起始日期满五年，唯一是指在该省份内只有这一套房产。非住宅类房产无论如何都要缴纳个人所得税。 法律分析 一、二手房交易个人所得税怎么计算? 计算个人所得税的方法主要有两种： 1、个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。 这种计算方法适用于卖方能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用。 2、个人所得税=计税价格×1%。 这种计算方法适用于卖方不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。 二、二手房个人所得税可以免除么? 个人所得税在二手房税费种所占比例较高，但这笔钱也是可以省的。只要符合满五唯一两个条件，购房者就不必支出这部分费用：“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。 确定房产满五年的方法为： 1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算; 2、如果是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据; 3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算; 4、如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。 如果房屋满五或唯一任何一个条件不满足，购房者都需要缴纳个人所得税。当然如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。 结语 根据个人所得税的计算方法，二手房交易的个人所得税可以通过满足满五唯一条件来免除。只要房产满足满五年的时间要求，并且在该省份内是唯一的房产，购房者就可以省去这部分费用。然而，如果房屋不满足满五唯一条件，购房者仍需按规定缴纳个人所得税。对于非住宅类房产的交易，个人所得税则需要按规定足额缴纳。购房者在进行二手房交易时，应根据具体情况合理规划个人所得税的缴纳。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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