| 问题 | 拆迁户的房子可以贷款吗 |
| 释义 | 购买拆迁户分到的房子如果有房产证且是可以上市交易的大产权房就可以贷款。房屋抵押的申请条件：1、房屋性质：住宅、写字楼、别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内；2、抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全；4、抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）。 一、房产抵押贷款需要符合哪些申请条件 （一）在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 （二）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 （三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 （四）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。 （五）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 （六）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 二、房屋抵押的利率 房屋抵押银行贷款利率是多少，该怎么计算，对被抵押的房屋的要求又有哪些？办理房屋抵押银行贷款的房屋是需要产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通的。 房屋抵押银行贷款利率——金额期限 1、商品住宅的抵押率最高可达70％； 2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60％； 3、工业厂房的抵押率最高可达50％； 4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等 房屋抵押银行贷款利率——贷款利率 贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4．77％；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5．04％（按各地政府实际情况定）。 中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0．25个百分点，由现行的2．25％提高到2．50％；一年期贷款基准利率上调0．25个百分点，由现行的5．31％提高到5．56％；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 |
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