| 释义 |
北京房产税2014年1月1日开始征收。
房产税最新计算标准：
1、按套征收：
（1）假定140平米这套免税，只征收第二套房（90平米那套房）的房产税；
（2）每年房产税=150万*1%=1.5（万元）。
2、按面积征收：
（1）假定人均面积40平米可免税；
（2）90平米房每平米均价=1.7万元；
（3）140平米房每平米均价=1.8万元；
（4）每年房产税=（140-120）*1.8*1%+90*1.7*1%=1.89万元。
3、应纳税额计算：
从价计征：房产原值*（1-当地减除比例）*1.2%。如果容积率小于0.5，按建筑面积的2倍计算土地面积，并计入房产原值的地价。
4、从租计征：租金收入*12%。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条
（一）房地产税依下列标准及税率，分别计征：
（二）房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一；
（三）地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五；
（四）标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五；
（五）标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。
|